Category: финансы

Category was added automatically. Read all entries about "финансы".

Таинственные питерские адреса Александра Грина

Один мой знакомый, живший недалеко от нас в этом доме на Зверинской улице, уверял, что когда-то здесь жил Александр Грин. Грин якобы забирался на крышу к башне, смотрел вдаль на Неву и раскинувшийся под ним город и сочинял. И вроде бы сочинил там "Блистающий мир", про человека, который мог летать. Потому что, забравшись на крышу, очень хочется полететь , а писателю легко сделать так, что его герою это удастся.

DSCN9432.JPG

Я не могла проверить правда это или нет. Нигде я не читала о том, что Грин тут жил, но вдруг старожилы знают. Откуда-то взялась такая легенда. Может быть он просто приходил к кому-то в гости и потом вылезал на крышу.
С адресами, связанными с Грином что-то не так, есть какая-то мистика в том, что вдруг появляются такие легенды или даже вполне конкретная памятная доска на проспекте Декабристов, сообщающая, что Грин жил в этом доме, хотя он там никогда не жил. Чья-то увековеченная ошибка. Почему-то с другими писателями всё конкретнее и отчетливее.
Collapse )

О рынке трэш-квартир. Как из столетнего убитого жилья соорудить конфетку?

Оригинал взят у art_defi в О рынке трэш-квартир. Как из столетнего убитого жилья соорудить конфетку?


00
Collapse )


0


1


2


3


4


5


6


7


8


9


10


12


14


15




Квартира "до" от medvedevphoto и Ekaterina Blokhina.

Есть у меня в подружках еврейская старушка. Божий одуванчик, разменявший 82. Вся жизнь ее прошла на  Большом Каретном в трехкомнатных аппартаментах. Но так, видать, уж звездам захотелось, откуда ни возьмись нашлась "седьмым киселем мазанная" родня, и  с ней часть прав на кровное старушкино жилье. "Убитую", не знавшую лет 50 ремонта квартирку с видом на венесуэльское посольство было решено продать. Родня спешила, и квартирка в декабре ушла с 30% скидкой. Таких старушек в ЦАО пруд пруди. Их неказистые жилища в столетних домиках с обшарпанным фасадом у многих возбуждают аппетит.

Читаю вот на днях журнал Veranda про молодую пару "владели квартиркой за МКАД, сами жили на Бали. Потом юг надоел, вернулись, и сразу 55 квадратных метров на Неглинной взамен "замкадыша" приобрели". Я думаю, журнал скрывает суть, и там история еще одной такой старушки. )) Но главное - не это, а то, что дому на Неглинной стукнуло как раз 100 лет.  Какой вам представляется квартира изнутри?
Тут вариант один: "клиент" скорее мертв. В советское время в таких домах располагались коммуналки. Сейчас, если не коммуналка, то владение ассоциального элемента. Повезет, когда квартиру продают наследники какой-нибудь старушки. Наследники, как правило, с ремонтами в 100-летнем доме заморочек не хотят, а , значит, отдадут дешевле.

В обласканные "нефтяным дождем" и оптимизмом годы (2005-2007 гг.), когда о кризисе никто не помышлял, убитые квартиры в переулках на Цветном скупали целыми подъездами. Банкиры, офисы, да все кому не лень.  А после кризиса, конечно, пыл угас. Теперь на сильно-обветшалые аппартаменты (нередко с осыпающимися фасадами и крышей, жаждущей ремонта лет так ...дцать) покупателя надо еще поискать. Купить такое могут лишь натуры с авантюристической изюминкой внутри, как наша пара из журнала - Катя и Антон:


1.


13-kvartira-v-moskve
55 м. кв. на Неглинке, где за "убитый метр" дают в районе $ 8-10 тыс.




Квартирка не для себя, скорее под аренду. Но, тем не менее, прелестный образчик того, как недорогой ремонт поднимает стоимость убитых трэш-аппартаментов до высот.


2.


1-kvartira-v-moskve
Картина на стене прибыла с Бали.





Падучим до столетних квартир в центре следует учесть:
Пункт 1. Найти на рынке трэш ликвидный сложно. Многие дома в ЦАО значатся в списке на снос или реконструкцию с выселением.  Плюс нужно брать в расчет потенциал жилья: как быстро сыщется ваш покупатель и сколько он захочет за квартиру дать.


Пункт 2. Вам повезло и вы нашли достойный вариант. Вот только незадача - сумасбродные алкоголики соседи, парковки нет, а окна выходят на сплошную стену. Отсюда вывод: тщательно все перепроверять.


Пункт 3. Грамотная перепланировка и капитальный ремонт при минимуме затрат: нужно умудриться все прогнившее, перекосившееся выправить-отладить. Исходя из сегодняшних цен, что-то маленькое и убитое в центре стоит $10-11 тыс. за 1 кв. м. Ремонт на фото занимает полгода, обходится на уровне $1 -1,5 тыс. за квадрат. Меблировка скорее сыграет в плюс. Но сможете ли вы все грамотно со вкусом подобрать?


Пункт 4. Перепродав, можно выжать пару миллионов рублей сверху. Правда, чтобы не платить 13 %, квартиру придется пару лет до этого сдавать. Афера сроком на три года. Стоит ли овчинка выделки?  По мне - так лучше и надежней трехлетний банковский депозит. ))


У нашей пары из журнала дом 1903 года, а значит,  широкий парадный вход и отсутствие межкомнатных несущих перегородок внутри гарантированы.
Про такие приобретения говорят: "есть где развернуться".


3.


8-kvartira-v-moskve
Пять окон по периметру.





4.


9-kvartira-v-moskve
Пол — лиственница, стены — кирпичная кладка.





Слабое место - крошечный аппендикс ванной комнаты, отсеченный когда-то от кухни.
В начале ХХ века на 200 кв. метров предполагалась лишь одна ванная и туалет. 200 кв. метров - это четыре современные квартиры в столетнем доме, где проектом не был предусмотрен туалет...))


5.


5-kvartira-v-moskve
Грубая черная штукатурна на стенах - уж очень "на любителя".





6.


6-kvartira-v-moskve
Деревяшки под зеркалом - забор с заброшенной дачи.





7.


3-kvartira-v-moskve




8.


4-kvartira-v-moskve




Возможностей для переделки масса.


9.


10-kvartira-v-moskve
Все перегородки, кроме входа в спальню, сокрушены.





10.


11-kvartira-v-moskve
Гостиная, столовая и кухня вместились метрах на 30.





11.


12-kvartira-v-moskve
Зеркальные обманки-окна.





12.


14-kvartira-v-moskve
Как превратить светильник в необычный? Достаточно проклеить изнутри сусальной медью.





13.


15-kvartira-v-moskve
Икеевский журнальный столик лишился столешницы. На смену ей пришел балийский поднос.





14.


18-kvartira-v-moskve
Дверь в спальню = грифельная доска. Пиши, что хочешь.





15.


19-kvartira-v-moskve




16.


20-kvartira-v-moskve




17.


21-kvartira-v-moskve




18.


22-kvartira-v-moskve
Изголовье кровати - старые ненужные двери.





19.


23-kvartira-v-moskve



А еще в таких столетних квартирах можно обнаружить ниши и черные ходы, за фанерной стеной - лестницу для прислуги, за потолком - еще см 50 высоты. Нашей паре, к примеру, пришлось заделывать в стене дырку от попавшего снаряда. Чем не артефакт? ))

Решились жить в такой? Копите деньги пока старушки живы ))







Follow me on pinterest

















Украина ТС или ЕС. Тесные связи

Саммит стран-участниц Таможенного союза состоялся 24-25 октября в Минске. Обсуждались вопросы развития экономических связей, подготовки к празднованию 70-летия Победы, борьбы с преступностью.
«Украинский вопрос» оказался самым обсуждаемым и спорным на саммите. Украина входит в ЕС и при этом хочет стать «наблюдателем» в Таможенном союзе. Цель — сохранить объём товарооборота между Россией, Казахстаном и Белоруссией. Соглашение Киева с ЕС может повлиять на значительное увеличение ввозимых товаров на Украину из Европы. Это существенно отразится на качестве товаров, производимых на Украине и соответственно отрицательным образом скажется на самих производителях.
Россия осознает последствия, с которыми Украина столкнётся после вступления в ЕС и предлагает стать участником ТС и создаваемого Евразийского экономического союза. Киев, в свою очередь, не выражает намерений стать членом данных объединений.
На заседании Высшего евразийского экономического совета Владимир Путин заявил, что при подписании Украиной соглашения с ЕС, вступление в ТС невозможно потому, что «в рамках этой ассоциации предполагается создание зоны свободной торговли между Евросоюзом и Украиной».
загруженное
«Мы не «за» и не «против» (ассоциации Украины с ЕС). Это вообще не наше дело - это суверенное право украинского народа, украинского руководства в лице президента, парламента и правительства» - пояснил Владимир Путин.
Украина всё же хочет оставить за собой право вступления в ТС. Москва же считает, что в таком случае ТС придётся принять защитные меры.
Саммит ТС сыграл важную роль в отношениях России и Украины. Окончательные решения не были приняты, но представители стран четко выразили свои позиции и переговорили о возможных путях дальнейшего развития ситуации. Так же были затронуты вопросы, касающиеся внешнеэкономического сотрудничества.

Вступит ли Украина в Евросоюз? Совершит ли ошибку?

Евросоюз, конечно, предложил Украине сотрудничество, только оно получается каким-то односторонне потребительским. Партнерство и сотрудничество подразумевает взаимную выгоду партнеров- но это не тот случай.
Прослеживаем ситуацию: Украина соглашается со всеми предложениями, который выдвигает Европейский союз в ее адрес. Откровенно говоря, Украина в этом случае выглядит жалко и нелепо. Расчеты и экономический эффект никак не подсчитают, зато известны убытки и потери, колоссальные для Украины. Цыгане, которых Евросоюз хочет "слить " Украине, врядли станут приятным бонусом для страны. И только Россия поддерживает страну- сестру. Владимир Путин решил наглядно показать Украине, чего будет стоить вступление в ЕС, помочь подсчитать все за и против. Путин заявил, что Россия и Украина проведут консультации на правительственном уровне, чтобы оценить последствия подписания Украиной договора о свободной торговле с ЕС.
Янукович_сон_2
"Надеемся, наши украинские друзья с нами тоже проконсультируются перед тем, как совершат те или иные действия. Собственно говоря, это не ирония никакая. Мы предложили провести на правительственном уровне такие консультации, чтобы посмотреть все плюсы и все минусы развития взаимоотношений с нашими партнерами во вне СНГ", - сказал Путин на пресс-конференции по итогам саммита АТЭС во вторник.
Так же Сбербанк России предоставил кредит в 750 млн.долларов для кабинета министров Украины. Можно сказать, этот кредит спасет Украину от дефолта, так как при подписании соглашения с ЕС, торговые отношения с Россией, Белоруссией и Казахстаном могут испортиться.
Россия для Украины более ценный экономический партнер, чем Европа, и если президент Украины не руководствовался лишь любовью к Западу, возможно, Украина смогла бы принять верное решение в ноябре в Вильнюсе. Совершенно не понятно, как и о чем думает Украина, если на столько очевидно, что вступление в ЕС- ошибка, исправить которую будет не просто.
1176

Украина и Евросоюз новости

Вступление Украины в ЕС в ноябре сулит ей свободную торговлю с 28 странами Европейского Союза. Ни одно из подписанных ранее соглашений по масш­табам сотрудничества не сопоставимо с договором, который ев­ропейцы намереваются подписать с Украиной.
Меньше чем за два месяца до предполагаемого вступления страны в Европейский Союз, ни одному аналитическому агентству не поступало задания проверить риски, связанные с этим.
"Власть в этом отношении серьезно недорабатывает, — уверен народный депутат фракции Партии регионов Анатолий Кинах, возглавляющий Союз промышленников и предпринимателей.
— Причем не только с точки зрения технико-экономических расчетов, но даже прогнозов! Уже должен быть подготовлен мощный национальный план адаптации Украины к ассоциированному членству и зоне свободной торговли с ЕС, а не только семь законопроектов, которые надо принять к ноябрю 2013 года".
Вместо исследований и доскональных анализов выгод и убытков Украинской экономики, правительство просто отмалчивается, а кабинет министров просто заявляет что это не в их компетенции. Соглашение о вступлении в Евросоюз имеет около двух тысяч страниц информации , которую обычному человеку сложно понять и сделать какие то выводы. Необходимо делать детальный анализ, проработать сценарии развития той или иной отрасли экономики страны с момента вступления в ЕС. На деле же бизнесменам и предпринимателям предложили ознакомиться с краткой брошюрой, которая на двадцати пяти листах информирует деловых людей о том, что все будет хорошо. Ни конкретных цифр, ни конкретных описаний, ничего конкретного- только очень размытые фразы и размышления.
Чтобы снять этот страх и напряжение, правительству следовало бы ознакомить экономистов хотя бы с ключевыми направлениями пути развития страны с момента вступления в новое экономическое пространство.
На этом фоне в Украине есть лишь небольшая группа бизнесменов, которые новых соглашений с ЕС не боятся. В основном это поставщики сельскохозяйственного сырья и металлургии, которые с ЕС уже давно работают в формате зоны свободной торговли. Вот только в Украине таких производителей, по данным Бюджетного комитета ВР, всего 5%. "Нам станет еще легче экспортировать, уберутся квоты, — радуется Владимир Клименко, президент Украинской зерновой ассоциации. — К тому же после создания зоны свободной торговли произво­дители смогут дешевле покупать в ЕС оборудование, которое сейчас облагается большими пошлинами".
10153_600
Нынешняя внешнеэкономическая авантюра, в ходе которой бизнесменов в очередной раз не посвящают в тонкости напрямую касающихся их международных договоренностей, украинским предпринимателям до боли знакома. Когда в 2008 году страна вступала во Всемирную торговую организацию, бизнесменов по традиции держали за бортом переговорного процесса.
Сегодня у власти очень низкое понимание того, как должна функционировать мировая торговая система. Кто знает, возможно, именно обращение в ВТО помогло бы украинскому бизнесу сэкономить хотя бы часть из 3 млрд. грн., потерянных в этой торговой войне. А впереди у Украины новая неизвестность - зона свободной торговли со странами ЕС, лишённая всяких экономических прогнозов.
Вступив в ЕС, Украина поставит крест на функционировании многих предприятий и целых отраслей хозяйства, что приведет к упадку экономики.
http://fotoksi.livejournal.com/29813.html
http://alina-9-1.livejournal.com/26428.html
http://a-beskotti.livejournal.com/5558.html
http://euroua.com/ukraine/eurointegration/2169-evropa-proignoriruet-avtoritarnye-tendentsii-v-ukraine-radi-assotsiatsii-a-ssha-radi-slantsevogo-gaza